№9 (210) 14 марта 2005 года

Тихая оттепель

№9 (210) 14 марта 2005 года
Совместный проект «ПО» и Пермского торгового дома недвижимости

Начало 2005 года порадовало пермяков относительной стабильностью цен на жилье. Именно уходящей зимой впервые за последние 1,5 года аналитики Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН зафиксировали некоторую стабилизацию цен.

Специалисты вспоминают прошлую зиму: вместо традиционного затишья наблюдался активный рост цен: квартиры в новостройках подорожали тогда более чем на 7% за 3 месяца.

По итогам трех зимних месяцев текущего года цены на жилье в новых и строящихся домах остались практически без изменения - колебание среднего показателя составило менее 2%. Чуть больший прирост цен отмечен на вторичном рынке - средняя цена предложения выросла за 3 месяца на 5%. В результате, на пороге весны средняя цена предложения на первичном рынке составила 20 980 руб. за кв. м, на вторичном - 18 890 руб., а разрыв средних цен вторичного и первичного рынков жилья остается минимальным - всего 11%. Поэтому продажа имеющегося жилья с последующей покупкой квартиры в новом доме остается по-прежнему выгодной.

Снижение темпов роста цен на квартиры аналитики ПТДН объясняют достижением сезонного ценового максимума на рынке жилья, а также общим, характерным для зимнего периода снижением активности рынка. По сравнению с прошлым годом уровень спроса снизился в среднем на 45% при относительной стабильности предложения. В результате зимой текущего года уровень предложения оказался на некоторое время выше уровня спроса, чем и обусловлена стабилизация цен на рынке.

При этом по-прежнему не совпадает номенклатура спрашиваемых и предлагаемых квартир. Так, максимальным спросом продолжают пользоваться 2-комнатные квартиры, однако почти треть (36%) предложения сосредоточена в категории 1-комнатных. Итогом зимних месяцев стало некоторое вымывание категории 2-комнатных квартир, в результате которого к началу весны в данном сегменте возник некоторый дефицит. В результате, несмотря на общее превышение предложения над спросом на жилье, в отдельных категориях квартир наблюдается дефицит.

Уже первые дни весны принесли ожидаемое повышение активности на рынке. За первую неделю марта цены в новостройках выросли в среднем на 2%. Впервые на пермском рынке жилья средняя цена 1 кв. м в новых и строящихся домах превысила психологически важный рубеж в 21 тыс. руб. В результате средняя стоимость 1 кв. м нового жилья выросла с 20,5 тыс. руб. до 21,41. При этом цены вторичного рынка практически не изменились. Фактические темпы роста цен на квартиры аналитики объясняют общим весенним повышением активности рынка: 5%-ным увеличением спроса на жилье при некотором сокращении предложения.

Происходящее на рынке оживление является закономерным и ожидаемым. По итогам первой недели весны разрыв средних цен вторичного и первичного рынков жилья увеличился до 13,3%. По мнению ведущих брокеров ПТДН, в сложившейся ситуации можно надеяться, что это принесет свои результаты, и рынок придет к нормальному соотношению цен нового и вторичного жилья до 40-60%.

В общем объеме спроса на жилье вторичный рынок занимает 80,8%, оставшиеся 19,2% приходятся на новое жилье. В настоящее время привлекательность объектов вторичного рынка обусловлена несколькими факторами. Во-первых, размером: малогабаритные квартиры во все времена пользуются устойчивым спросом, во-вторых, расположением в районах с развитой транспортной инфраструктурой: поэтому наиболее высокие цены на жилье держатся в центральных и прилегающих районах. В-третьих, сделки на вторичном рынке совершаются оперативнее. Однако в настоящее время наметилась тенденция постепенного «перетекания» потенциальных покупателей со вторичного на первичный рынок. Данный фактор обусловлен постепенным устранением диспропорции предложений (по количеству комнат и по стоимостным группам вновь строящихся жилых зданий) в соответствии с предъявляемыми требованиями покупателей. Вновь построенные дома более соответствуют потребностям покупателей, привлекательным кажется также и предоставляемая рассрочка при приобретении жилья в строящемся доме.

Прогноз весны - оттепель на рынке жилья очевидна. В наступающий весенне-летний период цены на жилье продолжат плавно расти, и годовые показатели роста в среднем могут составить около 20%. Причем увеличение цен будет обусловлено не только общим удорожанием пермского жилья, но и появлением жилья нового качества по соответствующим ценам.

Аналитики ПТДН напоминают, что рынок недвижимости в целом инерционен, поэтому, однажды поднявшись, цены уже не склонны к снижению. А подведенные итоги и намеченные тенденции лишь подтверждают такую природу пермского рынка.
Твитнуть

КОММЕНТАРИИ

Новости НеСекретно
Рассылка