№45 (246) 21 ноября 2005 года

Недобросовестный продавец

№45 (246) 21 ноября 2005 года
Жители Перми ищут защиты у вице-мэра Владимира Бирюкова, не подозревая, что именно он продает их собственность.

Мы продолжаем серию материалов под рубрикой «Строительство. Скандал». См. статьи «Снесло башню», «ПО» № 41, и «Полетят клочки по закоулочкам», «ПО» № 44.

Земля в центре города всегда была самым лакомым куском для бизнеса разного рода. Жителям домов в центре в этом плане сильно «повезло» – они живут над магазинами, барами, ночными клубами и залами игровых автоматов, хозяева которых заняли все первые этажи, а теперь претендуют и на подвалы. И что-то противопоставить их желаниям очень сложно, потому что администрация города на их стороне.

Законно ли?

Весной этого года жители дома по адресу Ленина, 49 (рядом с ЦУМом, в котором находится магазин «Альпина») неожиданно узнали, что подвал их дома продан, и там будут организованы кафе и зал игровых автоматов. Узнали, причем, уже от владелицы помещения, предпринимательницы Ольги ПАНЬКОВОЙ (группа предприятий ООО «Граунд», ООО «С.О.В.А», ООО «Спартак»), которой принадлежит и подвал соседнего дома по адресу Ленина, 47 (кафе «Граунд»).

Татьяна КУРЯБИНА, председатель ТСЖ «Дома у ЦУМа»:

– Я сказала, что это какая-то ошибка, потому что я к тому времени уже изучила и Гражданский кодекс, и Жилищный, и решила, что этого быть не может. И первое, куда я пошла, это в департамент имущественных отношений к господину Бирюкову. Он мне сказал: «Подвал продан законно, вы можете судиться, но вы никогда ничего не высудите». И с этим, поджав хвост, я ушла.

В доме № 49 на ул. Ленина приватизировано 96% квартир. Согласно новому Жилищному кодексу, все помещения общего назначения – крыши, подвалы, лестницы, чердаки – являются общедолевой собственностью жильцов дома, которая распределяется пропорционально имеющимся у них метрам. Продать подвал без согласия жителей дома – это нонсенс.

Впрочем, департамент имущественных отношений находит выход: письмом Бирюкова из технического помещения подвал площадью 614 квадратных метров переводят во встроенное, то есть путем внесения изменений в технический паспорт просто меняют его статус.

По закону, чтобы перевести техническое помещение во встроенное, нужно вынести все инженерные коммуникации, но даже в таком случае встроенное помещение останется собственностью ТСЖ. Из подвала дома № 49 по ул. Ленина канализацию и отопление выносить не стали, а сразу направили документы в Регистрационную палату и утвердили право собственности на подвал за муниципалитетом. Затем его выставили на торги. Ни заключение специалистов ПГТУ о том, что это техническое помещение, и оно не может быть объектом купли-продажи, ни такое же решение жилищной инспекции не помешали господину Бирюкову это сделать.

Галина БОНДАРЕНКО, юрист:

– Для того чтобы подвал продать, его нужно было включить в приватизационный план, который утверждает глава города и Дума. Этот подвал был в него включен, о чем жильцы ничего не знали. И таких подвалов в городе – море. План приватизации на 2005 год пописали 22 февраля, а продали подвал 9 февраля, когда план еще не был утвержден. Законно это?

В собственности жильцов остались только бойлерная и лестница. Расторопные хозяева бойлерную огородили, трубы прилепили к стенам и закрыли панелями, и началась реконструкция.

Градостроительный кодекс гласит, что для выдачи разрешения на реконструкцию необходимо согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, которым в данном случае является жилой дом. На весеннем собрании жильцов, когда госпожа Панькова объявила всем, что купила их подвал, народ выступил категорически против реконструкции. Сейчас Ольга Панькова утверждает, что собрание жильцов было в сентябре, и они дали согласие на реконструкцию, у нее есть подписанные ими бумаги, которые она, правда, никому не показывает. Скорее всего, потому что, по словам Татьяны Курябиной, собрания не было, и никто ничего не подписывал.

Жители дома начали собирать документы, чтобы подать в суд. Департамент имущественных отношений предоставить их отказался, мотивировав тем, что не обязан. Помогла депутат Галина СЛАУТИНА. Оставшиеся справки искали по различным архивам, за каждую платили.

Галина Бондаренко:

– Мы подали в суд виндикационный иск. Хотим, чтобы запретили производство реконструкционных работ. Но подобный иск подлежит удовлетворению только в том случае, если объект сохранился в натуре, то есть не произошло никакого изменения объекта. К сожалению, мы понимаем, что, скорее всего, в иске нам будет отказано, потому что дело будет рассматриваться долго, его будут тормозить любыми способами, а Панькова тем временем проведет реконструкцию, зарегистрирует объект как кафе, и к моменту рассмотрения дела там уже не будет объекта, по которому мы ходатайствуем. А они работают очень быстро.

ТСЖ не поможет

Всех граждан страны гонят в ТСЖ. Дескать, это даст вам и правовую, и материальную защиту, и возможность более качественно содержать свое жилье. Но правда в том, что ТСЖ сможет выжить только в том случае, если есть какие-то дополнительные источники дохода.

Татьяна Курябина:

– Я думаю, вы много слышали агитации за ТСЖ, но я хочу, чтобы мои слова послужили антиагитацией. Если государство нам отдает разрушенные за многие годы дома и не хочет ничего в них вкладывать, значит, оно расписывается в своем бессилии. Нам не только отдают их в ужасном состоянии, но еще и умудряются урвать кусок собственности, на который, я не скрываю, мы рассчитывали. Мы планировали, что сами сдадим подвал в аренду, нам арендаторы отремонтируют коммуникации, а со временем мы будем получать какую-то копейку в ТСЖ. А получилось видите как? Зачем нам тогда это ТСЖ, и на что мы будем содержать дом? Тем более что по его цоколю из-за осушения подвала уже пошли трещины.

В архитектурно-планировочном задании дома по адресу Ленина, 47 четко сказано: реконструкция подвальных помещений возможна только при страховании рисков, потому что люди рискуют оказаться на улице, да еще прекрасно понимая, что никакой помощи от государства они не дождутся, судя по примеру дома на ул. Гашкова.

Предприниматель Ольга Панькова предлагает отчаявшимся людям мировую – они добровольно отдают свой подвал, а она взамен строит во дворе дома песочницу и ставит решетки над окнами тех квартир, которые попадают под ее выходы из дома. Но люди не хотят жить за решетками и, тем более, не хотят так просто отказываться от своей собственности, потому что считают, что их обокрали.

ООО «Граунд», может быть, и добросовестный покупатель, только вот продавец – департамент имущественных отношений – оказался недобросовестным. А пресловутое ТСЖ в этой ситуации как структура оказалось абсолютно беспомощно.

Есть и еще один аспект. Два департамента горадминистрации – имущественный и планирования и развития – противоречат друг другу. Первый распродает помещения, а председатель второго Валерий ЧУПРАКОВ рекомендует пермякам брать дополнительные средства с бизнеса, занимающего встроенные помещения их домов. И отправляет на согласование с собственниками. Если собственник – муниципалитет, что ж, бизнесменам повезло. Если ТСЖ – для них начинаются проблемы, потому что договориться с жильцами всех квартир не так просто, как с уступчивой мэрией. В скором времени можно будет ожидать шквала судебных разбирательств, инициированных уже другой стороной.

Ольга Панькова:

– По поводу незаконности сделки ведется судебное разбирательство. Мы, со своей стороны, считаем, что мы правы. Документы на право собственности зарегистрированы в установленном порядке, продажа помещения осуществлялась через конкурс, мы выкупили этот объект у человека, который выиграл конкурс.

Реконструкция ведется тоже законно: у нас есть разрешение инспекции горархнадзора, нами проведена независимая вневедомственная экспертиза, есть постановление главы города. Я считаю, что жалобы жильцов о том, что разрушается фундамент здания, не обоснованы, потому что мы, наоборот, его укрепляем.

Они предложили мне проект мирового соглашения, но выставили совершенно вымогательские условия. Они вообще не имеют права влиять на принимаемые нами решения, потому что имущество на баланс ТСЖ муниципалитетом не передано, и балансодержателем оно не является.

Люди должны понимать, что они живут в центре города, а там первые этажи и подвалы заняты бизнесом. Если это их не устраивает, то можно купить квартиру в другом районе, где спокойнее.

Твитнуть

КОММЕНТАРИИ

Новости НеСекретно
Рассылка