Учимся возвращать деньги

при покупке недвижимости.

В случае покупки жилья, вы имеете право вывести из-под налога сумму в размере 13% от ее стоимости (величина подоходного налога). Причем, налогом не облагается лишь сумма в размере до 1 млн. рублей, то есть максимум можно рассчитывать на возврат 130 тыс. рублей. Еще одним важным моментом является то, что льгота по возврату налога дается один раз в жизни. Поэтому, кстати, многие люди, купившие жилье менее чем за 1 млн. рублей не спешат пользоваться льготой и рассчитывают сделать это после приобретения более дорогой недвижимости, чтобы вернуть из бюджета максимально возможную сумму.

Вернуть себе налог, заплаченный с денег, потраченных на покупку жилья, можно двумя способами: либо продолжать платить налог в обычном режиме, и раз в год (в течение нескольких лет) получать крупную сумму на свой счет в банке, либо несколько лет получать зарплату, из которой не вычитается 13-процентный подоходный налог. В любом случае процедура вывода своих денег из-под налога начинается с визита в районную налоговую инспекцию, где специалисты предоставят всю необходимую информацию и укажут список документов, которые необходимо собрать.

Приблизительный список документов, необходимых для получения льготы:

-заявление о предоставлении налогового вычета;

-налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц;

-документы, подтверждающие суммы дохода и НДФЛ, уплаченного за отчетный период;

-документы, подтверждающие произведенные расходы;

-документы, подтверждающие право собственности на купленный (построенный) дом или квартиру;

-документы, подтверждающие использование кредита при покупке жилья (если кредит использовался).

Как правильно вернуть налог

Первый способ

Шаг 1

В течение 2006 года бухгалтерия снимает с вашего заработка 13% подоходного налога. Из общей суммы годового дохода (например – 300 тыс. руб.), вы получаете «на руки» 261 тыс. руб.

Шаг 2

В этом же году вы приобрели жилье за 1,2 млн. руб. Из этой суммы один миллион не должен облагаться подоходным налогом.

Шаг 3

В 2007 году вы приносите в налоговую инспекцию налоговую декларацию за 2006 год и документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение жилья.

Шаг 4

Теперь ваш доход в течение какого-то времени не должен облагаться подоходным налогом до тех пор, пока необлагаемая сумма не достигнет 1 млн. руб. То есть, весь ваш доход в прошлом году не облагается налогом. Следовательно, фактически в прошлом году вы переплатили в казну 39 тыс. рублей.

Шаг 5

В течение месяца казначейство перечисляет на ваш счет 39 тыс. руб.

Шаг 6

В последующие годы схема с подачей декларации повторяется, пока общая сумма, вернувшаяся к вам из бюджета, не составит 130 тыс. руб. (13% от одного миллиона). Если, к примеру, ваши доходы остаются неизменными, то налог вам будут возвращать в течение 4 лет. Три года полностью и в последний год – 13 тыс. руб.

Второй способ

После вступления в силу закона от 20.08.04 №112, внесшего изменения в Налоговый кодекс, появилась новая схема возврата денег. Теперь не обязательно ждать конца года и заполнять декларацию. Можно в любое время прийти в налоговую инспекцию с заявлением о возврате налога и документами, подтверждающими расходы на покупку жилья. На их основании вам оформят уведомление о подтверждении права на налоговый вычет. Это уведомление вы предоставите работодателю, и тот обязан перестать удерживать подоходный налог с вашей зарплаты. Период освобождения от налога будет продолжаться до тех пор, пока сумма налога, «оставленного» вам, не составит 13% от стоимости приобретенного жилья, но не более 130 тыс. рублей.

Если в течение года вы не полностью использовали этот вычет, то в следующем году нужно снова обратиться в налоговый орган за получением нового уведомления.