Кому доступна ипотека?

Коммерческие банки неохотно идут на длительные сроки по ипотечному кредитованию.

Ипотечный кредит может получить любой совершеннолетний, трудоспособный, работающий житель Пермского края. Необходимое условие – подтверждение в той или иной форме своего дохода. Так нам сообщили в «Пермском агент-стве по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК) и некоторых коммерческих банках, реализующих программы по ипотечному кредитованию.

Однако на этом все не заканчивается, так как помимо этого потенциальному заемщику необходимо собрать внушительный пакет документов. Потребуется паспорт, трудовая книжка, свидетельство о браке, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, документальное подтверждение места работы, поручительство третьих лиц и так далее. Кроме этого необходим первый взнос – 10% (или более) от стоимости приобретаемой квартиры. Все это нужно для того, чтобы в прямом смысле жить в «долговой яме» 15-20 лет (средний срок по ипотеке). Жилье при этом будет находиться в залоге у банка.

Процентная ставка по ипотечному кредитованию составляет 10-18%. Это зависит прежде всего от первого взноса и срока кредита, а также от приобретаемого жилья, то есть в зависимости от оценки кредитного риска самими банками. При покупке жилья в строящемся доме – около 18% (когда дом сдан – процент падает), при покупке квартиры или комнаты на рынке вторичного жилья – 10-12%. Но следует помнить, что к процентам по кредиту добавляется комиссии за оформление (открытие счета) и другие выплаты. Например, в ПАИЖК такая комиссия за оформление составляет 1% от суммы кредита. Плюсом к этому будет плата за оценку приобретаемой квартиры (1800 руб.) и плата за регистрацию сделки в регистрационной палате (1000 руб.).

Обязательным условием является и страховка, причем заемщик за свой счет должен застраховать свою жизнь и потерю трудоспособности; приобретаемое имущество. по требованию кредитора должен быть застрахован риск утраты права собственности. В сумме эти выплаты составляют приблизительно 1,5-2% в год от остатка ссудной задолженности (зависит от страховой компании).

Услугами ипотечного кредита пользуются около 2% населения Пермского края. Количество банков, предлагающих услуги ипотеки, значительно меньше, чем в сфере потребительского кредитования. Коммерческие банки менее охотно идут на такие длительные сроки кредитования (срок по ипотеке достигает 30 лет), им гораздо «удобнее» и, как видно, более доходно осуществлять кредитование на потребительские нужды. Зачем «радовать» новой квартирой одного человека, который будет отдавать только примерно 15-17% годовых, когда можно «осчастливить» сразу 20 человек новым телевизором и получать в этом случае 60-80% в год с каждого.

Совсем немногие банки являются участниками федеральной программы «Доступное жилье», осуществляемой федеральным ипотечным агентством (АИЖК г. Москва).

Елена НИКУЛИНА, специалист ПАИЖК:

– Молодые семьи, признанные участниками программы, могут использовать выделенные им средства в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Аналогично мы работаем с военными сертификатами. Признание семей в качестве участников программы контролируется краевой администрацией.

Остается только догадываться, как такой «контроль» влияет на количество семей, которые будут признаны участниками программы. По крайней мере, на этот вопрос в ПАИЖК не ответили, сказав, что не располагают сведениями, сколько семей уже являются участниками программы, и будет ли расти это число.