Дом, который треснул

В Перми в многоэтажном доме обнаружены трещины. Жителей расселили. А что дальше?

В 11-этажном доме по ул. Революции, 3/2 были обнаружены трещины на двух внутренних ростверках фундамента здания. Их выявили специалисты управляющей компании. Это было 18 мая.

Неожиданный переезд

17 июня от генерального директора ООО «Жилищная управляющая компания» (ООО «ЖУК») Александра САМОНОВА в адрес главы администрации Перми Анатолия МАХОВИКОВА было направлено соответствующее письмо. 8 июля чиновники создали районную межведомственную комиссию, и только 29-го дом решили расселить.

Петр НАЛБАНДЯН, замглавы администрации Свердловского района:

– Сейчас в доме отключен газ, вода и электричество. Угрозы для близлежащих домов нет. Предоставленное жилье соответствует нормам – 26 кв. метров на человека. Все жители смогут получить временные квартиры.

В доме проживал 121 человек. Часть воспользовались предложенным маневренным фондом, другие уехали на дачи, третьи – к родственникам.

«Комнатки маленькие; естественно, нам предоставили жилье, несоразмерное тому, из которого мы выехали, – говорит жительница дома Оксана. – На собрании сказали, что переезд на два месяца, может, на две недели, поэтому люди не всё перевезли пока».

Люди все-таки надеются, что им не придется долго мыкаться по чужим углам.

Все тайное

Дом начали строить в 1994 году. Заказчик – Пермское районное управление транспорта нефти.

«Жители знают, как их дом строили в 90-х годах, когда на всем экономили, – рассказывает замдиректора ООО «ЖУК» Сергей КОНЯШКИН, – с миру по нитке. Сначала сваи вбивали, потом ростверки. До третьего этажа строили шабашники. Есть грубые нарушения инструкций».

Как выяснилось, ростверки (грунты основания) заливала бригада с соседнего объекта, работали по ночам и в перерывах. Потом вообще деньги закончились, и дом бросили. Спустя время подключился Трест № 15. Он и завершил работы.

В 1996 году дом был сдан в эксплуатацию. В 2000-м его передали в жилищную службу Свердловского района. И в 2009-м в свое управление его взяло ООО «ЖУК».

Александр Самонов:

– Подвал дома был затоплен. Мы его высушили, сделали отмостки, поменяли лежанки, провели освещение. И вот, в этом году увидели трещины. Я сам инженер-строитель, видел, что есть дефекты, но мы наняли проектную организацию. Они смогли сделать визуальное обследование, так как в доме на тот момент находились люди.

Сейчас на месте работают специалисты ПГТУ, которых нанял муниципалитет. За заключение о состоянии дома бюджет заплатит 3 млн 600 тыс. руб. Но некоторые выводы можно сделать уже сейчас.

ООО «Ф-АРТпроект», которое наняла УК (кстати, всего за 40 тыс. руб.) сообщило, что ростверки находятся в недопустимом состоянии, возможна аварийная ситуация. Кроме того, «часть фундамента изначально выполнена с отступлениями от требований проекта, что снижает их несущую способность. Качество не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил». Как приняла дом комиссия – остается загадкой.

Трест, который лопнул

Выяснилось, что дом отличается от проекта, по которому его возводили, не только из-за дефектов в фундаменте. Вместо 9-ти этажей построили 11! Может, они и дали дополнительную нагрузку? Как раз на последних двух этажах размещены квартиры с индивидуальной планировкой. В одной из них проживает бывший директор Треста № 15. Связаться с ним не удалось, так как он в числе первых уехал жить на дачу.

Пока речь не идет о привлечении виновных к ответственности, так как неизвестно, что делать с домом. ООО «Ф-АРТ-проект» дало свои рекомендации: необходимо усилить ростверки и несущие стены подвала, выполнить инженерно-геологические исследования, включая определение возможности пучения грунтов в различных условиях эксплуатации (подтопление грунтовыми водами и стоками из неисправных инженерных систем и т.п.), установить геодезические наблюдения. Но последнее слово за специалистами ПГТУ.

Александр Самонов:

– Надо дождаться заключения технического университета, и тогда будем точно знать, когда это было и кто виноват. К сожалению, сейчас от нас ничего не зависит. Все зависит от управления жилищнокоммунального хозяйства – как быстро они заключат договоры, как быстро профинансирует восстановительные работы муниципалитет.

Дом признан аварийным, поэтому пока за все платит муниципалитет. Если эксперты скажут, что дефекты нельзя устранить в обозримые сроки, то так будет и в дальнейшем. Людей придется выселить окончательно. В случае если ремонт возможен, то его будут делать жители.

Как нам пояснили в УЖКХ администрации Перми – это имущество собственников, и за его состояние они и несут ответственность. Но тогда ребром встанет вопрос о регрессных исках к тем, кто действительно виноват. Кого привлекать? «Транснефти» и Треста № 15 нет, как и членов комиссии, которые подписали акт приемки. Ситуация напоминает историю с «падающим» домом по ул. Гашкова, которая много лет будоражила пермяков.

Дом на ул. Гашкова

Дом № 28б по ул. Гашкова (Мотовилихинский р-н) был построен с нарушением технологии, на краю оврага. Ему грозило обрушение. 30 марта 2005 года приняли решение о выселении жителей. Но они так просто не сдавались. 30 семей продолжали держать оборону и выходили из аварийного дома только ночью. Людей пришлось выселять через суд. Сегодня муниципалитет полностью выкупил все квартиры. Непонятно, по каким причинам история затянулась на годы, но только в июне 2011-го было получено окончательное заключение экспертов, что можно провести работы по реконструкции.

На ближайшем заседании городской думы администрация планирует выступить с предложением о выделении на эти цели средств, после чего планирует использовать дом по своему усмотрению.

Трудно даже представить, сколько бюджетных миллионов уже потрачено: на выкуп квартир, на расселение, на содержание пустующего дома. Но заставить платить строителей за халтуру никто не может. Виновные лица не были установлены. Хоть и было возбуждено уголовное дело, но оно ничем не закончилось.

А сколько еще в городе понастроили таких домов, которые могут треснуть в любой момент?