Жителям предлагают самим заплатить за укрепление фундамента.
Жители расселенного дома по ул. Революции, 3/2 скоро могут вернуться в свои квартиры. Но эта новость оказалась не такой радостной, как ожидали те, кто уже несколько месяцев мыкается по чужим углам.
Временные меры
На объекте было проведено выездное оперативное совещание под руководством замглавы администрации Перми Сергея ЮЖАКОВА.
Инициативной группе жителей сообщили, что к 1 ноября работы по временному усилению строительных конструкций фундамента будут завершены. Межведомственная комиссия должна ознакомиться с заключением экспертов и дать «добро» на заселение жителей. На данный момент установлены металлические стойки на ленточный железобетонный фундамент, которые поддерживают плиты перекрытия. Но они не заменяют ростверки, устойчивость которых на сегодняшний день почти нулевая.
Напомним, в 11-этажном доме были обнаружены трещины на трех внутренних ростверках фундамента здания. Их выявили специалисты жилищной управляющей компании (ООО «ЖУК»). Это было 18 мая. После чего было направлено письмо в адрес главы администрации Анатолия МАХОВИКОВА. Людей переселили в маневренный фонд в августе. В доме отключили газ, электричество, водоснабжение. Не дожидаясь назначения официальной экспертизы, УК сама наняла специалистов, чтобы иметь хотя бы примерный прогноз.
ООО «Ф-АРТ-проект» дало свои рекомендации: необходимо усилить ростверки и несущие стены подвала, выполнить инженерно-геологические исследования, установить геодезические наблюдения.
Но даже не специалистам было понятно, что ростверки все равно нужно менять. Только это вернет фундаменту устойчивость.
Кто так строит?
«Муниципальный контракт по детальному обследованию технического состояния строительных конструкций и разработке первоочередных противоаварийных мероприятий по многоквартирному дому по адресу: ул. Революции, 3/2» был заключен 8 августа со специалистами кафедры строительных материалов и специальных конструкций ПНИПУ. Бюджет за-платил за обследование 3,5 млн руб. Автор проекта – завкафедрой Константин ЮЖАКОВ. Он пояснил, что пока не принял работы, выполненные строительной организацией. Тем не менее, регулярно выезжал на объект, консультировал специалистов: «Наша работа усложнялась тем, что у нас не было ни проектной, ни исполнительной документации. Поэтому постоянно выезжали на место, все проверяли там. Могу сказать, что, несмотря на то, что были проведены первоочередные мероприятия по укреплению, все равно необходимо усилить ростверки. Вероятнее всего – демонтировать и строить новые конструкции. До 30 ноября мы должны подготовить предпроектное решение, где обоснуем, что и как нужно сделать. Пока геологические изыскания показывают, что фундамент устойчив. Но нужно вести постоянный мониторинг. Сразу было очевидно, что здание строилось с нарушением проекта, даже сваи забивали на разном расстоянии, но опять же повторюсь – очень трудно делать выводы, когда нет на руках всей необходимой документации».
С документацией вообще история темная. Дело в том, что прокуратура Свердловского района, которая проводит проверку по факту произошедшей аварийной ситуации на предмет наличия в действиях тех или иных лиц состава преступления, также не имеет на руках нужных документов. Сделаны за-просы в соответствующие инстанции, но пока нет результатов работы прокуроров. А очень хочется узнать даже не о строителях-халтурщиках, а о тех, кто этот дом принял в эксплуатацию. Кто те члены комиссии, чьи подписи на актах приемки? Этот вопрос становится все более актуальным, так как на днях жителям сообщили, что дальнейшие работы по усилению фундамента им придется делать за свой счет.
комментарий
Станислав ШЕСТАКОВ, юрист Пермского Фонда содействия ТСЖ:
– Ст. 16 Закона РФ о приватизации говорит: «в случае приватизации гражданами жилых помещений, требующих капремонта, за бывшим собственником-наймодателем сохраняется обязанность производить капремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда». Это значит, что обязанность по производству капремонта, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации, сохраняется. Когда он исполнил свои обязанности по капремонту помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме, капремонт проводят уже собственники.
|
И кто за это платит?
На том же оперативном совещании пермяки услышали от властей, что город свои обязательства выполнил, бюджетные средства из резервного фонда потрачены на первоочередные противоаварийные меры и на оплату муниципального контракта с ПНИПУ, а дальше все будет происходить за счет собственников имущества. То есть основная работа – реконструкция ростверков – ложится на плечи пострадавших.
Светлана КОНУХОВА, председатель домового совета: «Это стоит 20 млн руб. У нас таких денег нет. Г-н Южаков порекомендовал обратиться к застройщику. На что мы пояснили, что никаких гражданско-правовых отношений с застройщиком у нас нет. У нас право собственности по договорам приватизации, их подписывала администрация Свердловского района, которая нам передала эти квартиры в собственность. Почему они не обследовали дом? После чего мы спросили: а если мы сейчас въедем, то не придется ли к Новому году снова переезжать? Нам ответили: все может быть. Если это шутка, то плохая».
Дом начали строить в 1994 году. Заказчик – Пермское районное управление транспорта нефти.
«Жители знают, как их дом строили в 90-х годах, когда на всем экономили, – рассказывает замдиректора ООО «ЖУК» Сергей КОНЯШКИН, – с миру по нитке. Сначала сваи вбивали, потом ростверки. До третьего этажа строили шабашники. Есть грубые нарушения инструкций».
Как выяснилось, ростверки (грунты основания) заливала бригада с соседнего объекта, работали по ночам и в перерывах. Потом вообще деньги закончились, и дом бросили. Спустя
время подключился Трест № 15. Он и завершил работы. В 1996 году дом был сдан в эксплуатацию. Причем эта процедура затянулась почти на год. Теперь понятно, почему. Высотка была сдана с нарушением действующих строительных норм и правил. Но до сих пор никто в глаза не видел документов, подтверждающих, что выявлены явные дефекты, дом нуждается в капитальном ремонте и усилении фундамента. В 2000-м
его передали в жилищную службу Свердловского района. Спустя некоторое время квартиры начали передавать гражданам в собственность по договорам приватизации. Таких большинство.
Всего расселить пришлось 40 квартир, 123 человека. 7 семей нуждаются в постоянной социальной поддержке, так как это граждане, имеющие детей-инвалидов, многодетные, ветераны труда, «чернобыльцы». Но, как поясняют в УЖКХ администрации Перми, это имущество собственников, и за его состояние они и несут ответственность, и сами оплачивают все ремонты. Также идет разговор о том, что, может, расходы понесет и управляющая компания. Но у жителей претензий к управленцам, которые взяли дом на обслуживание в 2009 году, нет.
Совет дома намерен доказать, что реконструкция не должна проводиться за счет жителей. Они планируют обратиться к главе администрации Перми Анатолию Маховикову, а также к независимым юристам. Ближайшее собрание жителей пройдет во вторник в администрации Свердловского района, где, как надеются жители, будут окончательно расставлены все точки над «i». Ведь, по словам специалистов, менять ростверки нужно в кратчайшие сроки.
