Пермская ассоциация ТСЖ намерена через суд отменить сборы на капремонт.
История взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) началась в 2014 году, когда собственники жилья стали получать квитанции от Фонда капремонта. С течением времени к этой организации накопилось множество вопросов. Представители Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» считают, что
население пора освободить от спорных платежей.
Дожить бы...
Главные вопросы к программе капремонта общего имущества в многоквартирных домах заключаются в следующем.
Во-первых, почему взносы платят жильцы новостроек и домов с недавно проведенным капремонтом?
Во-вторых, как планируется защитить средства от инфляции, которая уже существенно «подъела» накопления граждан?
В-третьих, срок программы (до 2044 года) слишком растянут – многие боятся просто не дожить до капитального ремонта своего имущества.
Именно эти моменты вынуждают собственников отказываться оплачивать сбор.
В начале марта региональный Фонд капремонта опубликовал список из 700 многоквартирных домов-должников, имеющих более чем 50-процентную задолженность. И это только те МКД, которые имеют счет в Фонде. С ноября 2015 года собственникам помещений было направлено 997 уведомлений на общую сумму более 3 млн руб.
Программа «опечаток»
По словам юриста Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» Виталия СТЕПАНОВА, в региональной программе указано, что потратить на капремонт конкретного
дома можно ровно столько, сколько было собрано с его жильцов.
Как же тогда понимать принцип объявленного общего котла, который подразумевал возможность взять деньги на срочный капремонт для «особо нуждающихся» зданий? Ведь именно этот механизм активно продвигали законодатели, внося в Жилищный кодекс поправки о сборах на капремонт. На поверку, региональная
программа перечеркнула суть принятых изменений.
Имеются вопросы и к оформлению краевого документа. В частности, в нем не указаны даты определения износа большинства домов. А в некоторых случаях дата
одна и та же для десятков зданий. «Налицо формальный подход к работе, и говорить об актуальности остальных данных просто не приходится», – считают эксперты.
Еще один пример. Для дома № 10 по ул. Сестрорецкой (1956 года постройки) указан нулевой износ, хотя согласно документам УК «Бумажник», обслуживающей
здание, еще в 2000 году степень износа составляла 39%. И подобная «опечатка» в региональной программе встречается не один раз.
Починим всё?
Руководитель ТСЖ «Компрос-87» Александр ТРУФАНОВ отмечает, что капремонт подведомственного ему дома, согласно региональной программе, запланирован на 2014-2017 годы. Однако до сих пор не только не составлена проектносметная документация, здание даже не было обследовано в обозначенный в региональной программе срок.
Сроки ремонта – еще один интересный пункт программы. Ее разработчиков не смутило, что по принятым регламентам некоторые работы должны проводиться
раз в 20-30 лет, и они обязали региональ- ного оператора в лице Фонда капремонта выполнять все виды работ раз в 10 лет.
Виталий Степанов считает, что в связи с этим региональный оператор будет осуществлять работы на свое усмотрение. Можно ли тогда будет говорить о прозрачности схемы капремонта? Ведь в закрытой системе гораздо больше возможностей для коррупции.
Пример других
Если сравнивать Пермский край с соседями, то в Татарстане программу капремонта местные власти решили не растягивать на 30 лет и ограничились десятилетием. А в региональной программе капремонта Челябинской области даже указаны конкретные даты и виды работ.
При этом жильцы могут лично контролировать выполнение программы. Более того, прописана ответственность за невыполнение обязательств по осуществлению
капремонта.
В Пермском крае никакой ответственности за срыв сроков не предусмотрено, отмечают эксперты.
Интересная математика
В финансово-экономическом обосновании региональной программы капремонта указан тариф 18,39 руб./кв. м. Председатель правления Ассоциации ТСЖ
«Пермский стандарт» Александр ЗОТИН отмечает, что сбор занижен более чем в два раза. В обосновании отмечается, что внедрение реально необходимого тарифа
приведет к социальной напряженности.
В результате прогнозируемый дефицит за время реализации программы составит 103 млрд 713 млн 880 тыс. руб. при 100%-ной собираемости взносов. На логичный
вопрос, где изыскать недостающие средства, ответа пока нет.
СПРАВКА «ПО»
В 2015 году на счета Фонда капремонта Пермского края поступило свыше 330 млн руб. от собственников жилья. По данным экспертов, отремонтировано всего 37 домов на общую сумму 25 млн руб., что не составляет даже десятой доли перечисленных средств.
