Пока в Перми не сложится четкого представления о том, какими качествами должно обладать элитное жилье, за него будут принимать практически любой дом, отличающийся от типовой застройки.
Упоминание термина «элитная недвижимость» вызывает у каждой категории пермских граждан свои ассоциации. Те, кто побогаче, рисуют в своем воображении роскошные виллы или жилые комплексы типа московских «Алых парусов». Те, кто победнее, относят к элитному жилью современные дома из кирпича с башенками на крыше. А некоторые риэлторы и застройщики заявляют, что элитного жилья в нашем городе нет, есть только повышенной комфортности.
Приметы статуса
На современном этапе развития российского и, в частности, пермского рынка элитной недвижимости у продавцов дорогого жилья еще не сложилось общего мнения по поводу того, какими качествами должно обладать элитное жилье.
Некоторые пермские аналитики утверждают, что элитная недвижимость должна отвечать следующим требованиям:
во-первых, элитное жилье должно удовлетворять все основные жизненные потребности владельца;
во-вторых, обеспечивать жильцам комфортные условия проживания и активной жизнедеятельности;
в-третьих, обладатели элитного жилья должны быть гарантированно защищены от негативных и даже катастрофических факторов, а также от воздействия внешней окружающей среды;
в-четвертых, вся элитная недвижимость не подлежит тиражированию, то есть изначально она отличается уникальностью.
В Москве, где рынок элитного жилья развит достаточно, придерживаются европейской классификации. Чаще всего выделяют четыре класса.
Самым престижным является жилье класса «А» (Люкс). Оно должно обязательно находиться в самых престижных районах города. Все жильцы в домах класса «А» проходят жесткий «фейс-контроль», то есть им обеспечивается «избранность окружающих». Кроме того, дома класса «Люкс» предусматривают наличие центрального кондиционирования, круглосуточной профессиональной охраны с видеонаблюдением, развитой инфраструктуры, подземного гаража, оборудованного спринклерной системой пожаротушения, и т. д. Цены на такие квартиры варьируются в пределах 7-12 тыс. долларов за квадратный метр.
Следующий класс, «А-», отличается от вышестоящей категории выбором более экономичных материалов и использованием инженерных коммуникаций менее престижных фирм-производителей.
Стоимость следующей категории элитного жилья, класса «В», колеблется в Москве в пределах 3,5-5 тыс. долларов за квадратный метр. Этот класс более демократичен, по сравнению с двумя предыдущими: отбор жильцов производится только в том случае, если в доме будет жить основной инвестор, количество квартир может доходить до 80, наличие инфраструктуры необязательно и т. д.
Самым доступным элитным жильем являются квартиры класса «С». По качеству оно не уступает домам класса «В», но находится в отдаленных и менее престижных районах города. Средняя цена квадратного метра этой категории находится в пределах 2,8-3,5 тыс. долларов за квадратный метр.
Элитная история
Вообще, понятие элитной недвижимости появилось в России уже давно. Особняки, построенные в царской России, до сих пор являются примером для подражания в среде некоторых архитекторов. Правда, тогда об особняках дворянства говорили не как об элитной недвижимости, а как об «изысканном архитектурном решении».
Современное понимание того, какими качествами должна обладать элитная недвижимость, пришло к нам с Запада. В Европе и США рынок элитного жилья развивался на протяжении всего XX века. В то время как в нашей стране в течение 70-ти лет строили, в основном, лишь типовые панельные дома или «хрущевки». Конечно, отдельные члены ЦК возводили себе дачи и улучшали планировку в собственных квартирах. Но говорить о развитии отрасли строительства элитного жилья, конечно, не приходилось. Соответственно, в Союзе не развивались такие направления, как дизайн, производство строительных материалов мирового уровня и т. д.
Когда времена «равенства и братства» прошли, на рынке недвижимости образовалась огромная ниша по строительству элитного жилья. Но… в России, даже в Москве и Санкт-Петербурге, не сложилась ни культура работы с индивидуальным заказчиком, ни дизайнерское дело. Не было у нас ни профессионалов, которые бы могли производить качественные стройматериалы евростандарта, ни застройщиков, которые бы могли строить жилье, соответствующее всем критериям элитности.
Еще в 1998 году московские риэлторы говорили о том, что в столичных городах элитное жилье не строят. Сегодня в Москве ситуация изменилась: появилось порядка 5 компаний, которые занимаются реализацией элитных квартир. Например, к элитной недвижимости можно отнести такие московские жилые комплексы, как «Агаларов-Хаус», «Эдельвейс», «Торисс-Хаус», «Алые паруса» и др. Эти жилые комплексы практически полностью отвечают всем европейским стандартам. Они, безусловно, являются самыми престижными домами России.
Одним словом, Москва и Санкт-Петербург медленно, но верно подтягиваются к уровню западных городов, прорубают «окно (по евростандарту) в Европу». Остальная же Россия пока в Европу даже дырочки не просверлила.
Полную версию материала читайте в печатной версии газеты
