Представители инициативной группы обсуждают, как будут отстаивать в суде право жильцов на подвал |
 |
|
Жители дома № 46 по ул. Лебедева хотят вернуть подвал дома в общедолевую собственность или хотя бы приструнить нового хозяина.
3 февраля 2011 года Департамент имущественных отношений администрации Перми (ДИО) продал подвал дома. Сначала жители пятиэтажки не замечали нового соседа. Но скоро он дал о себе знать. В подвале начался ремонт, а через несколько месяцев открылся небольшой офисно-деловой центр.
Двери закрытые и открытые
Алла ВЕЙТ, собственница жилья:
– У людей возникают претензии: постоянный шум, посторонние люди в подъезде. Фактически создается некая угроза жизни. Одна дверь выходит в подъезд, и она постоянно открыта. Хочешь, заноси туда боеприпасы, хочешь – еще что-нибудь… Начинаем разбираться, оказывается, что имущество, которое принадлежит собственникам дома и не может быть отчуждено, попадает в руки совершенно постороннего человека. Если у меня право собственности наступило несколько лет назад, то независимо от того, кому принадлежит дом, собственность также распространяется на подвалы, чердаки, лестничные площадки, батареи и так далее.
Прокуратура в действиях администрации Мотовилихинского р-на не нашла ничего противозаконного. Подвал (площадью 296 кв. м) являлся собственностью муниципалитета. Чиновники пытались продать его неоднократно, в итоге он «ушел» всего за 1 млн 197 тыс. руб.
Собственником является председатель правления Пермского регионального отделения «Российского общества оценщиков», директор оценочной компании «Тереза», партнер и руководитель консалтинговой компании «Юкей-оценка» Эдуард БОБУНОВ.
Борис БОЛЬШАКОВ, старший по дому:
– Полгода назад у нас было собрание. Бобунов просил разрешения собственников для отдельного входа, потому что им, видимо, сделала предписание пожарная охрана. Мы решили, что разрешение не дадим.
Потом он мне звонил и спрашивал, «Может, мы с вами договоримся? А то пожарные прижимают…»
Собственник подвала не согласен с тем, что офисы кому-то могут помешать. По его словам, жильцы просто хотят присвоить себе подвал, который он из «непотребного превратил в сладкий и вкусный». По словам собственника, арендаторы ведут себя тихо, а он сделал капремонт и привел в надлежащее состояние коммуникации, и теперь жильцы меньше платят за содержание дома. Единственный недостаток нового соседства в том, что дверь в подъезд не всегда закрывается.
Технические трудности
В одних случаях суды идут навстречу жителям, признают за ними право на подвалы, в других отказывают, признавая правоту администрации города.
Жилищный кодекс Российской Федерации «отдал» подвалы, в которых есть коммуникации, технически важные объекты, жителям дома. Но как доказать, что подвал «технический», до сих пор непонятно.
Станислав ШЕСТАКОВ, эксперт в области жилищного права, юрист Пермского фонда содействия ТСЖ:
– В данном случае, судя по бумагам, право собственности муниципалитетом зарегистрировано 13 октября 1998 года. Муниципалитет в таких случаях говорит собственникам помещений: на ваш подвал не распространяется режим общедолевой собственности. Право собственности наше, муниципалитета, возникло до вступления в силу в 2005 году нового жилищного кодекса, в котором и был установлен режим общей долевой собственности.
Но, по словам Станислава Шестакова, это не совсем так. Режим «общедолевой собственности» появился не в 2005, а в 1992 году, когда был принят закон «Об основах федеральной жилищной политики». Именно поэтому продажа таких подвалов незаконна. А значит, жители могут еще отстоять свои права в суде.
