Час судов

Есть такая телепередача – «Час суда», которая показывает инсценировки судебных процессов. Сегодня что, час суда – или время судить?

Сибирская-Швецова-Островского-Революции – 155, 156 кварталы на генеральном плане города. Знамениты количеством пожаров-поджогов, бесподобным сочетанием старых домов с сюрреалистической архитектурой «Семей» и количеством судебных разбирательств жильцов этих домов с новыми хозяевами территорий – застройщиками или администрацией города, в зависимости от того, куда попадает тот или иной дом в градостроительном плане города.

Один из застройщиков квартала 155 – «Парма-КС Инвест», планирует воздвигнуть здесь несколько высоток. Большая часть строительной площадки – полтора гектара – уже расчищена. Где-то еще работают геодезисты, а где-то уже полным ходом идет подготовка к строительству, и только по углам квадрата, как сторожевые башни крепости, стоят деревянные домишки. Оставшихся каким-то чудом миновала участь поджогов. А горело здесь основательно каждый месяц: только в апреле, например, было пять-шесть ночных пожаров.

Александр N., хозяин одного из домов: «По ночам не спали. Со всех сторон все горело. Все пожары я снимал на камеру. После этого обращались мы в прокуратуру городскую – никакого ответа. Из городской власти пришли, говорят: это ваша собственность, охраняйте как хотите. Минх (Фаина МИНХ, начальник управления жилищных отношений) тоже нам сказала: защищайте свою собственность сами законными методами. Три раза обращались в милицию, они даже дела не завели».

Землю освободили согласно сложившейся российской традиции, застройщик кое-как и то не всех, как видим, рассортировал жителей по квартирам. Конечно, жилье вторичное, иногда даже не уступающее по ветхости и снова попадающее под снос, но все же это лучше, чем иллюзорная денежная компенсация в размере 900 тысяч рублей за дом, в котором живет несколько семей.

Оставшиеся – самые несговорчивые и упрямые. На этих несговорчивых у застройщика не хватило средств, а администрация долго и упорно ищет обходные пути в законе: как с наименьшими потерями избавиться от этих жильцов. Настолько упорно, что давно обрушились все планы по расширению здешнего участка автомагистрали, который обещались сдать и два года назад, и год назад, и в начале нынешнего года тоже планировали. Никто ведь не предполагал, что люди уже научились неплохо защищать свои права и интересы. Здесь в каждом доме, у каждой семьи есть адвокат. Без этого теперь никак. Защищаться приходится как от застройщика, так и от городской администрации – в еще большей степени . Застройщик, например, может применить ход такой: предлагает жильцам дома разные варианты квартир, смотрите, мол, выбирайте. Те доверчиво смотрят и соглашаются на какой-либо из предложенных вариантов. Позже откуда-то появляется документ, в котором говорится, что люди отказались от предложенного. Пойди докажи, что не отказывались.

Катя и Мария – две из семи сестер, живущих в одном из домов этого квартала: «Получается, что они для видимости это делали. Нижние жильцы дома все получили у того же застройщика. А на нас у них денег не хватило. Видимо, рассчитывали обмануть нас, как многих до этого. А сначала они вообще подали на нас в суд по опротестованию дарственной нашего отца своим детям – нам, дочерям. Было два слушания, оба раза истцы не явились».

Когда суды разрешают споры между жителями старых домов и новыми застройщиками, они еще могут как-то демонстрировать честность и следовать букве закона. И куда это все девается, когда второй стороной – истцом или ответчиком, все равно, – оказывается администрация города или муниципальное учреждение?

Вот, например, дома по улице Революции этого самого квартала. Жильцов этих домов должна расселять именно администрация города, заботами управления жилищных отношений. Потому что дома попадают под магистраль, а заказчик магистрали – муниципальное учреждение «Пермблагоустройство».

Всем жителям домов администрация предлагает денежную компенсацию в размере от 700 до 900 тысяч рублей за дом. Всем понятно, что в одном доме несколько семей? Всем понятно, что можно купить на эти деньги, если их разделить на несколько долей? Примерно по одному квадратному метру нормального жилья. Как это у администрации получается? Очень просто: приходят «эксперты» из городской администрации и говорят: ваш дом аварийный. Затем составляется акт. Что такое аварийный дом – это дом, в котором нельзя жить, который вот-вот обрушится, а значит, и стоимость его соответствующая. Значит, и людей можно переселить примерно в такое же жилье: неблагоустроенное или комнату в коммунальной квартире. Вот что говорят жители этих домов по улице Революции:

– Мой дом в частной собственности, земли 13 соток. Я живу здесь с детских лет, в семье пять человек. Год назад наш дом администрация оценила в 900 тысяч. А земля, говорят, не ваша, мы забрали ее. Как не наша?

– Мы приватизировали свой дом в 2006 году. Здесь было 12 квартир, все уже давно переехали. Нас тут трое осталось: я, дочь и внук. 16 октября у нас состоится 3-ий суд. Они настаивают на деньгах – по 270 тысяч на человека. Дом был хороший, если бы не поджигали, он бы еще сто лет простоял.

Не могу умолчать о примечательнейшем факте: это жилье человек получил по ордеру в восьмидесятых годах, отстояв в очереди на его получение 10 лет! Так же, думаю, получили и многие другие в этом доме.

Самая интересная ситуация с третьим домом. Люди здесь не растерялись и пригласили независимых экспертов. По результатам экспертизы оказалось, что дом не аварийный, крепкий, как все, что строилось более ста лет назад. В нем можно спокойно жить, о чем хозяева и без этого знали. Снова предстоят суды…

Вторая половина этого дома не является частной, а черт знает, какой (и это правда). Половина дома еще в советские времена принадлежала церкви. В ней жил протодьякон, служивший в этой самой церкви. Ныне здесь живет его сын – Н.Н. Самым чудесным образом пару лет назад городская администрация оценила эту половину в восемь с половиной миллионов рублей и выкупила ее у церкви. Совсем неприличная история получается. У кого выкупила то? Ведь эта самая половина еще в шестидесятых годах прошлого века была «национализирована». У нынешнего жильца этой половины есть подтверждающие документы, а именно – договор социального найма с местным Советом депутатов трудящихся, все как положено. То есть часть дома вот уже сорок пять лет как городская собственность… А жильцу Н.Н. приходят письма из администрации с вежливым предложением очистить помещение до конца сентября. Чрезвычайно странная история, я уж не говорю о чрезвычайной странности описанной сделки купли-продажи. И мне очень хотелось бы посмотреть на этих «экспертов-оценщиков», у которых одна половина дома стоит восемь с половиной миллионов, а другая, не меньшая – 900 тысяч рублей.

А как, собственно, должны оцениваться подобные дома? При оценке должны учитываться: местоположение, коммуникации, транспортная сеть, экологическая среда, чтобы человек не получил резких принципиальных изменений в худшую сторону.

Что касается сетований администрации на хитрости жильцов, прописанных в этих домах «целыми табунами», и теперь, мол, каждому дай его долю. С такими хитростями мы будем бороться, строго повторяют они. Так, между прочим, закон трактует такие действия, как оформление права собственности на какую-либо долю, и этого не запрещает. А раз закон не запрещает, значит, это не является криминалом. Многие люди таким образом получали свою долю собственности, это нормальная ситуация защиты права собственности.

Там, где стоят дома, земля очень дорогая, и дома, которые здесь будут скоро построены, тоже будут очень дорогие. Поэтому речь здесь идет об обыкновенной экономической справедливости. Говорите, что жильцы этих домов – жулики? – значит, то же самое можно сказать и о вас, господа: вы хотите бесплатно получить землю в этом месте.

И последний вопрос: как это получается? По городской целевой программе на переселение граждан города Перми из ветхого и аварийного жилья на 2008 год предусмотрено 110 миллионов 500 тысяч рублей, а на наш запрос управление жилищных отношений отвечает, что только по улице Революции расселено 130 семей, из них 21 семья получила денежную компенсацию. Даже на одну эту улицу ста десяти миллионов не хватает. где тут логика, и какая арифметика применялась?

Так мы и живем. Все хитрят и жульничают. Все по-разному, но и ответственность у каждого своя. Но первым хитрит тот, у кого больше власти и кому от этого большая выгода, хитрость остальных – это самозащита: «как вы с нами, так и мы с вами». Такова русская традиция, выработанная веками. Таковы законы нашей жизни.