В 2013 году рекордный миллион квадратных метров, обещанный губернатором, не построили
Объемы ввода жилья в Пермском крае в 2013 году отстали от плана. В наступившем году прорыва в строительстве тоже не ожидается.
В начале прошлого года губернатор Виктор БАСАРГИН сделал громкое заявление: согласно плану, в 2013 году в крае должен быть введен в эксплуатацию 1 млн кв. метров жилья. Реальность внесла свои коррективы: за 11 месяцев построено 7443 квартиры общей площадью 540,9 тыс. кв. метров. Показатель почти в два раза ниже заявленного, к тому же, отстает от предыдущего на 4,9%. К середине декабря 2013-го в Перми было сдано 223,9 тыс. кв. метров многоквартирного жилья, что также составило только половину от заявленных застройщиками объемов.
Комитет по аналитике Некоммерческого партнерства Российской гильдии риэлторов (НП «РГР. Пермский край») по итогам года (при оптимистическом сценарии) ожидал сдачи 62-х многоквартирных объектов общей площадью около 430 тыс. кв. метров.
Всё идет по плану
По предварительным данным НП «РГР. Пермский край», большинство крупных игроков на рынке строительства в 2013 году увеличили объемы вводимой недвижимости и планируют увеличение объемов в 2014 году. Однако существенного прорыва в сфере жилищного строительства не происходит.
По объему заявленного к сдаче жилья лидирует «Камская долина» – около 162 тыс. кв. метров. «СтройПанельКомплект», «Трест № 14» и «ПЗСП» планировали ввести 56-64 тысяч метров.
Член аналитического комитета НП «РГР. Пермский край» Борис НИКОЛАЕВ отмечает: «В десятке лидеров, скорее всего, окажутся такие компании, как ООО «Сатурн-Р», ООО «ПМ-Девелопмент», ГК «Классик», СГ «Уралсервис-2000», ГК «Кортрос» и ООО «УСК «Австром». Точное распределение застройщиков по объемам построенного жилья прояснится уже в начале года, так как традиционно многие объекты вводятся в строй на стыке годов».
Андрей ГЛАДИКОВ, генеральный директор ОАО «Камская долина», сообщил, что у его компании отклонений от первоначального плана нет: «Сколько мы запланировали – столько и вводим жилья. Если в Пермском крае объемы ввода ниже ожидаемых, то вопрос к планированию – на основе чего оно строится. Возможно, не сработали какие-то программы, в частности, по строительству и переселению в Березниках.
Мы, как и любая компания, занимающаяся коммерческой застройкой, ориентируемся, прежде всего, на потребительский спрос с учетом показателей прошлых лет. Отклонения бывают, но не более чем на 5%. В 2013 году у «Камской долины» план по вводу жилья был около 150 кв. м. На 2014 год запланировано увеличение объема, но ненамного: на 10-15 тыс. кв. метров».
Помимо отсутствия роста потребительского спроса на жилье на строительный рынок влияют и иные проблемы отрасли. Александр РЕПИН, генеральный директор ООО «Сатурн-Р», считает показатели 2013 года нормальными: «Возможно, объемы ввода жилья на сегодня и ниже запланированных, но не ниже, чем раньше. Темпы строительства не уменьшились – наоборот. Говоря о результатах, важно учесть, что сдача в эксплуатацию ряда объектов перенесена на 2014 год.
Мы запланировали 35 тыс. кв. метров на 2013 год – столько и сдали. В 2014-м «Сатурн-Р» сдаст, вероятнее всего, 30-35 тыс. метров. Для строительной компании прогноз по вводу жилья не является большим секретом: в этом году мы можем сдать те объекты, строительство которых уже начато или начнется в ближайшее время.
Объемы ввода жилья в Пермском крае могли бы быть выше, но отсутствуют строительные площадки. Многие перспективные площадки не выставляются на аукцион и не осваиваются».
Павел НОВОСЕЛОВ, генеральный директор RAM Group, полагает, что в 2014 году объемы ввода жилья всё же снизятся: «Существуют некоторые предкризисные посылы, которые в любом случае тормозят планы застройщиков. Есть ощущение, что достраиваются начатые проекты, но не начинается реализация новых. В связи с этим ожидается, что 2014 год по вводу жилья будет слабее».
Сегодня на рынке недвижимости наблюдается стагнация, которая точно не способствует запуску новых объектов. Не растут ни спрос, ни цены, ни объемы ввода жилья.
Цены замерли
В 2013 году цена 1 кв. метра жилья в Перми в среднем выросла на 2,2% и составила около 53,5 тыс. руб.
Алексей СКОРОБОГАЧ, зам. директора ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», выделяет факторы, влияющие на рост цен: «На рынке сложилась стабильная ситуация. В 2012 году наблюдался небольшой подъем цен. Но сегодня макроэкономическая ситуация неблагоприятная. Экономика не растет – не растут и цены. Платежеспособность населения низкая».
Возможно, потенциальные покупатели ждут недорогого нового жилья, но в 2013 году средняя цена в новостройках и так снизилась на 3,7%, составив 46-47 тыс. руб. за кв. метр. При этом на вторичном рынке жилье подорожало почти на 3%. Разница между средними ценами на них составляет 6,5-7 тыс. руб. Новое уже сегодня покупать выгодно, учитывая, что к новостройке прилагаются обычно благоустроенная придомовая территория, отделка помещений, новые коммуникации, парковочные места и т.д. Есть, конечно, случаи строительных огрехов, срывов сроков, но у добросовестных застройщиков они – редкость.
По данным Агентства СВОИ, 29% пермяков хотят улучшить жилищные условия. Важнейшими факторами при покупке жилья они называют месторасположение дома, цену за квадратный метр и планировку квартиры.
Недоступное жилье
Вряд ли потенциальные покупатели прямо заинтересованы в увеличении объемов ввода жилья: большее значение имеет снижение цены за квадратный метр. Вопрос в том, насколько завышены цены и насколько ниже они могут быть.
Андрей Гладиков отмечает: «Сегодня сверхприбыль в жилье эконом-класса не закладывается. На цены влияют стоимость земельного участка, технологического присоединения, проектных работ, материалов и т.д. Снижение цен – это вопрос совместной работы правительства края, строительного сообщества и ресурсоснабжающих организаций».
По данным Пермьстата, средняя стоимость строительства 1 кв. метра жилых домов квартирного типа в Пермском крае составляет 32 тыс. 627 руб. Александр Репин полагает, что стоимость жилья в новостройках может быть снижена: «Цены определяет рынок. Стоимость строительства 1 кв. метра, действительно, в пределах 32 тысяч. Цены можно снизить, если, например, безвозмездно передать земельный участок под строительство или подвести коммуникации не за счет застройщика».
Доступное жилье пообещал пермякам губернатор. На месте бывшего аэропорта Бахаревка ГК «ПИК» планирует построить целый микрорайон. В ближайшее время зонирование территории аэропорта должно быть изменено на подходящее для строительства жилья. Согласно проекту, 50% жилья будет реализовано по льготной цене (30 тыс. руб./кв. м) и 50% – по рыночной. Вопрос в том, будет ли жилье на Бахаревке пользоваться спросом? – ведь территория нуждается в благоустройстве. Эксперты предупреждают, что будущие жители столкнутся там с нехваткой общественного транспорта и многочасовыми пробками, а само строительство может обернуться экологическими проблемами.
Ко всему прочему произошла и смена собственника ГК «ПИК»: Сулейман КЕРИМОВ продал крупнейшую долю бизнесменам Александру МАМУТУ и бывшему сенатору от Пермского края, «зачинателю» Музея современного искусства PERMM Сергею ГОРДЕЕВУ. Ряд экспертов считают, что приход новых собственников может повлечь изменения в проекте строительства на Бахаревке.
Даже если объемы ввода жилья увеличатся, скажем, в 2-3 раза, ожидать снижения цены на квадратный метр не стоит, – отмечают эксперты.
Павел Новоселов: «Факторов для существенного снижения цен я не вижу. Рынок новостроек достаточно востребован. Спрос есть, глобальных негативных факторов не ожидается. На сегодня ликвидирован пробел в части обеспеченности населения жильем. Идет тенденция на улучшение жилищных условий. Снижение цен возможно, но лишь периодически и незначительно».
Выходит, доступнее, чем сегодня, новое жилье станет вряд ли. Конечно, ситуацию могли бы изменить проекты вроде «Бахаревки». Но пока их перспективы остаются туманны.
