Этапы рейдерства

Лакомый кусок для захватчиков – «дом полковников» на набережной Камы.

В 2007-2008 годах с помощью газеты «Пермский обозреватель» жители «дома полковников» на Окулова, 6 отбились от рейдер-ского захвата земельного участка. Сегодня из столичных центров пришла новая разновидность рейдерства – в сфере ЖКХ. Используется законная юридическая форма управления домом в виде ТСЖ.

Жителям дома на Окулова, 6 и в голову не приходит, что предложение создать ТСЖ – это, может быть, станет прикрытием для возобновления рейдерской атаки двухлетней давности все с той же целью– получение миллиардной прибыли от использования месторасположения дома (основное количество жителей дома, в конечном счете, лишаются при этом рыночной стоимости своих квартир, вынуждены будут съехать кто куда, только члены правления ТСЖ останутся в выигрыше). Инициатора создания ТСЖ дома сегодня нашли в лице собственника Людмилы ЛАМАНОВОЙ, преподавателя математики в ПГУ. Нашли ей и помощников в лице В. Гулевича, Н. Гарапшина, Г. Романова.

Первый этап

Первый этап нового рейдер-ского сценария – это создание ТСЖ дома. На общем собрании 07.02.2010 (и ранее) Л. Ламанова убеждала людей, что цель создания ТСЖ – удешевление платежей на 20%, гарантированное получение в 2010 году бюджетных денежных средств на капремонт.

Мы проверили слова инициаторов создания ТСЖ о снижении цен. Оказалось, что при за-ключении в 2009 году прямого договора ТСЖ с ТГК-9 – цена Гкал энергии была бы 876,21 Гкал/руб. В УК «ПМК» в 2009 году цена была только 819,32 Гкал/руб. (меньше на 56,89 руб.).

2010 год: цена Гкал. тепловой энергии от УК «ПМК» 918,49 Гкал/руб. По прямому договору ТСЖ с ТГК-9 цена 1005,31 руб/Гкал. Больше на 86,82 руб./ Гкал. Л. Ламанова также сообщила, что после создания ТСЖ будет за-ключен договор на коммунальное обслуживание с УК «ТСЖ-Сервис». Оказалось, что тариф по услугам «Содержание жилья» у этой УК составляет 13,36 руб./кв. м.

В УК «ПМК» тариф только 7,94 руб./кв. м.

Оказалось также, что за период коммунального обслуживания нашего дома УК «ПМК» в 2008-2009 годах, сумма платежей жителей за коммунальные услуги по всему дому, регулярно была меньше начисленной к оплате суммы. УК «ПМК», имея большой оборотный фонд денег, регулярно платила за наш дом недостающие суммы поставщикам услуг из своих средств, постепенно получая от жильцов задолженность. За период с 01.08.2007 по 30.06.2009 года УК «ПМК» за-

платила из собственных средств поставщикам за услуги, предоставленные собственникам квартир нашего дома, сумму в размере 220 099, 78 руб. За ноябрь

2009 года, к примеру, УК «ПМК» было начислено на весь дом за коммунальные услуги 84 278,91 руб., а поступило от жителей дома денег в сумме всего 75 681,13 руб.

Второй этап

Из анализа документов следует: дом, при создании ТСЖ, из месяца в месяц неминуемо будет накапливать долги. Это прекрасно знает преподаватель математики Л. Ламанова.

На долги ТСЖ и делается расчет. К долгам ТСЖ из-за неплатежей по коммунальным услугам может быть добавлен долг по кредиту в 500-600 000 рублей от «хорошего инвестора» под ноль процентов, на ремонт, к примеру, древних лежаков отопления. Потом членам ТСЖ поступает требование: одномоментно выплатить в погашение долга ТСЖ тысяч по 70 000 руб. Или …согласится на надстройку дома в виде двух мансардных этажей (такое предложение уже поступало). В этом состоит второй этап рейдерского сценария по захвату нашего многоквартирного дома вместе, теперь уже с оформленной придомовой территорией.

Следует отметить, что по ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае банкротства ТСЖ, ставшего должником по вине своих членов, на них может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам, если собственного имущества товарищества будет недостаточно. Поэтому финансовый долговой таран – достаточное средство, чтобы уломать колеблющихся членов ТСЖ дома.

Этап третий

Надстройка двух мансардных этажей дома – это около 1400 голосов в ТСЖ. Это позволяет новому собственнику проводить угодные для себя решения. В этом состоит третий этап рейдерского сценария по захвату нашего многоквартирного дома вместе с придомовой территорией.

Статистика рейдерских сценариев показывает, что там, где рейдерам удается захватить ТСЖ и управлять домами, судьба этих домов предрешена – в течение какого-то времени дома выводятся на аварийное состояние, жители расселяются в соответствии с ФЗ «О расселении ветхого и аварийного жилья». На месте домов строятся дорогие коммерческие здания.

Чтобы застраховаться, было предложено включить в Устав ТСЖ положение (учитывая рейдерские атаки на наш дом): «Члены правления, его председатель несут материальную ответственность за действие или бездействие при принятии и исполнении хозяйственных решений, повлекших ущерб для ТСЖ». «На время работы в ТСЖ члены правления, его председатель не могут продать или заложить свою квартиру». Однако Л. Ламанова, В. Гулевич, Н. Гарапшина, Г. Романов категорически отвергли это положение. И это показательно.

Так, поэтапно, осуществляется рейдерский замысел – построить на месте нашего дома доходное жилое и коммерческое высотное здание.

У нас в России как-то складывается, что только когда жареная птица клюнет, начинают думать – ошиблись. Иногда цена ошибки – цена привычного места проживания. Семь раз отмеренной позицией нужно защищать то, что есть, чтобы не потерять намного больше.