Жила, живет – и будет жить!

Может ли собственник общежития договор социального найма «переделать» на коммерческий, а затем выселить жильца?

С помощью суда бывшая работница завода им. Я.М. Свердлова ответила на этот вопрос акционерному обществу «Общежития – Перм-ские моторы» и отстояла в суде свое право на проживание в комнате общежития. Общежитие № 9 на Серебрянском проезде, 15/2 принадлежит сейчас на праве собственности ОАО «Общежития – Пермские моторы». Ранее это общежитие было государственным и находилось на балансе ППО «Моторостроитель». Татьяна ВАСИЛЬЕВА получила там комнату на основе социального найма в 1985 году в связи с рождением близнецов, так как работала на заводе в механическом цехе с 1980 года. Одновременно Васильева продолжала состоять на учете как нуждающаяся в получении благоустроенного жилья. Впоследствии – 29 ноября 2001 года ей был выдан ордер на занимаемую комнату, в котором указаны, кроме нее, и двое сыновей.

15 декабря 2005 года ОАО «Общежития – Пермские моторы» настояло, чтобы Васильева заключила с ним кратковременный договор найма комнаты на коммерческой основе сроком до 31 декабря 2006 года. При заключении договора в качестве членов семьи она указала своих сыновей, которые в это время проходили службу в армии и никакого письменного согласия на заключение договора не давали.

После такого хитрого хода 29 января 2007 года семья Васильевых получила уведомление о расторжении договора с требованием освободить комнату и сняться с регистрационного учета. Татьяна Васильева обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Общежития – Пермские моторы» о признании приобретшей право пользования комнатой жилой площадью 22,1 кв. м. на основании договора социального найма, мотивируя тем, что получила она ее, так как состояла в трудовых отношениях с ППО «Моторостроитель» им. Я.М. Свердлова с октября 1980 года. В этой комнате она проживает с семьей до настоящего времени. Также были заявлены требования о взыскании с ответчика излишне выплаченных сумм за комнату в размере 30 000 рублей.

Свердловский районный суд рассмотрел дело 26 февраля 2008 года. Суд признал недействительным договор краткосрочного коммерческого найма и обязал ОАО «Общежития – Пермские моторы» заключить с Васильевой договор социального найма на комнату. А также постановил взыскать с акционерного общества в пользу Васильевых переплату за пользование жилой площадью и за коммунальные услуги в размере

30 000 рублей.

ОАО «Общежития – Пермские моторы» на решение Свердловского районного суда подало кассационную жалобу. Мотивировали тем, что, по их мнению, общежитие принадлежит ОАО на праве собственности, в связи с чем оно якобы не вправе заключать договоры социального найма.

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда 17 июня 2008 года жалобу рассмотрела. Пояснение представителям акционерного общества было дано исчерпывающее.

Татьяна Васильева являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий, состояла в трудовых отношениях с ответчиком, вселилась в общежитие с соблюдением требований ст. 109 ЖК РСФСР, п.10 Правил, принадлежала к категории граждан, выселение которых из общежития без предоставления иного жилого помещения не допускается. В тот период указанное предприятие являлось государственным, следовательно, Васильевы проживали в общежитии, находящемся в государственной собственности, поэтому приобрели на него право пользования на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

При этом Васильева относится к категории граждан, которые, исходя из положений ст.110, п.6 ст.108 ЖК РСФСР, ст.13 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», не подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений.

Решение суда о взыскании с ОАО «Общежитие – Пермские моторы» в пользу истцов переплаты за пользование жилплощадью и коммунальные услуги судебная коллегия посчитала подлежащим отмене: расчет, представленный истцами, как бесспорное доказательство, на который ссылается районный суд, таковым быть признан не может.

Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в тот же Свердловский суд. В остальной части решение Свердловского районного суда города Перми от 26 февраля 2008 года оставлено без изменения, и оно вступило в силу.