Пермяки могут попасться на удочку риэлторов несуществующего государства. Прикамский МАП озабочен проблемой недвижимости на Кипре.
Причиной озабоченности стали рекламные объявления, размещенные на сайтах в Интернете – www.advokat.ru и www.kipr-a.narod.ru. Две столичные организации – агентство недвижимости "Твоя мечта" и ООО "Адвокатское бюро № 2" предлагают приобрести недвижимость в северной части райского острова. Именно ее оккупировали киприоты-турки после того, как военный конфликт 1974 г. в прямом смысле разделил остров колючей проволокой на две части. С той поры северный "полуостров" именуется Турецкой Республикой Северного Кипра, что, однако, не обозначено ни на одной карте. Государство регистрирует браки, рождения и смерти, заключает сделки купли-продажи, но юридически не существует и не признается мировым сообществом. Специалисты прикамского МАП считают, что так называемая "зеленая линия", поделившая остров, может стать причиной нескончаемых сложностей для тех, кто отважится приобрести кипрскую недвижимость.
В северной части райского острова есть только один пропускной пункт на другую половину – в общей столице Никосии. А между тем, на отгороженной половине, в несуществующей Турецкой Республике консульских учреждений нет. Следовательно, сообщили нам в отделе госконтроля за соблюдением прав потребителей прикамского МАП, в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств при покупке недвижимости (а их характер вольно или невольно становится международным) обратиться будет просто не к кому.
Внештатная ситуация, между тем, абсолютно реальна. После создания буферной зоны киприоты-греки в большинстве своем покинули северную половину. Это позволило Турецко-Республиканским властям лишить их прав на недвижимость – через формальный акт экспроприации местной (скорее даже местечковой) Конституции.
До сих пор неясно, сохранится ли Турецкая Республика Северного Кипра, а если и сохранится, то в какой форме. Сейчас ТРСК не признает ни ООН, ни какая-либо другая международная организация. А следовательно, все, что официально заверялось печатью фантомного "государства-отщепенца", не имеет юридической силы.
Как минимум, любые сделки, осуществляемые в северной части острова, заявили нам в прикамском РУ МАП, сомнительны. Как максимум, ситуация с географическими перемещениями этнических групп может привести к тому, что будет куплена недвижимость, которая уже находится в чьем-либо частном владении. Тем более, что туристические "вылазки" киприотов-греков на северную часть острова с момента разрешения однодневных безвизовых визитов уже приобрели массовый характер (в неделю "зеленую линию" пересекают примерно 150 тыс. человек). Кипрские греки движимы желанием "навестить" брошенную почти 30 лет назад собственность. И если два президента – юридический, кипрский Тасос ПОПАНДОПУЛОС и фактический, но не признанный глава Турецкой Республики Кипра Рауф ДЕНКТАШ – все-таки договорятся об объединении, южане вряд ли признают законными права новых собственников. Вероятней всего, в случае всеобъемлющего урегулирования кипрского вопроса, российские граждане, владеющие недвижимостью на севере острова, вообще лишатся каких-либо прав на нее. Да и сейчас, сообщили нам в прикамском управлении МАП со ссылкой на МИД России, "любые документы, выданные властями Турецкой Республики Северного Кипра, не будут действительны в Российской Федерации".
В этом контексте абсолютно бессмысленны призывы кипрских рекламистов – "поспешить приобрести недвижимость в законную собственность". Они совершенно оправданно "играют" на цене, апеллируя к тому, что после вступления Кипра в Европейский союз (оно должно состояться в 2004 году) цена на недвижимость резко возрастет. Жилье на севере сейчас действительно очень дешево: информация, размещенная на сайте www.kipr-a.narod.ru, свидетельствует о том, что виллу здесь можно приобрести в среднем за $120 тыс. (самое заманчивое предложение – недвижимость за $39 тыс.), в то время, как на юге острова средний домишко на пяти сотках стоит $250-360 тыс. С учетом экономической неразвитости северной части Кипра (сейчас сюда приезжают лишь одержимые экстримом) и де-юре несуществующей сделки, заверенной де-юре несуществующими властями, эта дешевизна выглядит, как издевательство.
Правда, пока в арсенале пермских защитников прав потребителей нет ни одного заявления от прикамцев с жалобой на кипрских риэлторов. Оно и понятно: состоятельные граждане не слишком часто прибегают к разрешению конфликтов с помощью государственных структур, да и незаконность сделок станет очевидной лишь после объединения двух частей острова в неделимое целое. Прикамское управление МАП, равно как и ГУВД, интересуют еще не заключенные сделки (это, если хотите, превентивные меры). Ведь, чувствуя скорую развязку, агенты по недвижимости могут не только не уйти в тень, а наоборот, активизировать свою деятельность и прибегнуть к жесткому демпингу – лишь бы собрать напоследок хоть какие-то барыши.
Алина Немытова
