Спор жителей относительно выбора формы правления может перерасти в открытое противостояние.
Как известно, в течение 2006 года абсолютно все россияне должны определиться с формой управления своего жилища. Путей решения этой проблемы несколько: создать ТСЖ и взвалить на свои плечи кучу текущих проблем, либо довериться управляющей компании, полагаясь на ее компетентность и порядочность. Выбор формы управления – личное дело жильцов каждого дома.
Оказывается, этот выбор может обернуться не только мелкой ссорой между соседями, но и разрастись до настоящей войны.
Дожили
Конфликт разгорелся между инициативной группой жильцов дома № 49 по Комсомольскому проспекту и Галиной ЧИЖОВОЙ, учредителем ООО «Зета», ООО «Стройинтер», ООО дизайн центра «Мебель для дома», проживающей в этом доме, но не прописанной там.
Она собрала вокруг себя команду из 7-10 человек и начала агитировать жителей против создания ТСЖ.
Алевтина Голубцова, член инициативной группы:
– Я трачу свои деньги на получение всевозможных доверенностей и справок, поскольку параллельно с созданием ТСЖ нужно провести межевание, перевести придомовую территорию из муниципальной собственности в собственность жильцов, зарегистрировать товарищество и пр. Естественно, все эти процедуры проводятся платно.
Когда Алевтина Голубцова на собрании жителей попыталась объяснить: сколько средств и на что конкретно она потратила, чтобы компенсировать собственные расходы, ее начали обвинять в вымогательстве денег.
На сегодняшний день г-жа Чижова всем рассказывает, что на ремонт их дома администрация Перми выделила 3 млн рублей, и, ссылаясь на Жилищный кодекс, говорит, что с 15 марта 2006 года оформление земли проводится бесплатно. Цель, с которой она это делает, непонятна. Общаться с журналистами она категорически отказывается.
В доме наряду с жилыми помещениями имеются и офисные. Арендует здесь площадь 1216, 4 кв. метров Пермская финансово-промышленная группа.
Необходимым условием для создания ТСЖ является: список всех организаций, снимающих помещения в доме. Алевтина Голубцова начала составлять этот список. Но Галина Чижова, по словам членов инициативной группы, «выкрала» его. В результате, по почтовым ящикам были разбросаны листовки: «…имеется еще один очень интересный документ – заявление о передаче земли в собственность единственного лица – одного из сотрудников ПФПГ…».
На самом ли деле понадобилась ПФПГ придомовая территория, и зачем – попробуем разобраться в следующем номере.
Плюсы-минусы
И ТСЖ, и управляющая компания имеют свои плюсы и минусы.
Плюсы ТСЖ понятны. Во-первых, жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; во-вторых, имеют право отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; в-третьих, в любой момент могут переизбрать председателя; в-четвертых, заключить договор о пользовании землей вокруг дома.
Главный минус – расчет за коммунальные платежи идет со всего дома. Иными словами, если часть жильцов задолжала, без электроэнергии, воды, отопления до полного погашения долга рискуют остаться абсолютно все.
Какие преимущества и недостатки имеет управляющая компания? Все зависит от того, как заключен договор. Если его за-ключают жильцы, то это хорошо, если мэрия, то влиять на исполнение договора будет почти невозможно, ведь не жильцы будут его подписывать, а власти. К тому же, управляющая компания обслуживает не один дом, а несколько десятков, и если она задолжает энергетикам, без света останется весь квартал. Кроме того, если управляющая компания разорится, деньги с нее взять будет невозможно. Вспоминая МММ и другие «пирамиды» – не такая уж нереальная перспектива.
И главное
Жители дома № 49 по Комсомольскому проспекту узнали, что подвал их дома департаментом имущественных отношений г. Перми незаконно сдан в аренду жилищной службе «Уралстройремонт». Не исключено, что в ближайшем будущем еще несколько подвальных помещений в этом доме будут сданы в аренду какому-нибудь частному предпринимателю. Что в них будет находиться – неизвестно. Однако, памятуя о порочной практике превращений подвалов жилых домов в ночные диско-клубы, об одном можно сказать с уверенностью – главный бой еще впереди.
Николай АНДРЕЕВ, директор ООО «Бизнес и закон»:
– В выборе способа управления можно пойти тремя путями – создать ТСЖ, довериться управляющей компании или же осуществлять непосредственное управление. Соответственно, распоряжаться деньгами жильцов может либо ТСЖ, либо частная фирма.
Естественно, свои плюсы и минусы есть в каждом способе управления.
История, произошедшая в доме № 49, мне знакома. Галина Чижова против создания ТСЖ и «за» управляющую компанию, а Алевтина Голубцова – наоборот. В любом случае – решать самим жителям, какую форму управления им выбирать. Однако нужно делать это в соответствии с действующим законодательством и цивилизованно.
